|
|
Черногория // Процесс покупки недвижимости
|
Полезная информация:
- Процесс покупки недвижимости
|
Процесс покупки
1. Консультация:
Для того, чтобы Ваш консультант смог подобрать для Вас наиболее подходящие объекты для просмотра, перед поездкой обсудите с ним Ваши цели, идеи и ожидания. Мы рекомендуем просматривать около 5-6 предложений в день.
2. Организация поездки:
Ваш консультант организует просмотр выбранных Вами объектов недвижимости и сопроводит Вас к месту просмотра. Все наши агенты имеют полную информацию обо всех районах и смогут ответить на все интересующие Вас вопросы.
3. Принятие решения:
После того, как Вы остановили свой выбор на понравившемся Вам объекте, Ваш консультант информирует Вас о дальнейших шагах, договаривается о конечной стоимости выбранного объекта, помогает установить сроки и условия оплаты. Кроме того, консультанты компании могут предоставить Вам всю необходимую информацию, касающуюся реконструкции объекта, а также других возможных вариантах инвестиций.
4. Юрист:
Вам будет необходимо выбрать юриста в Черногории, который будет действовать от Вашего имени и нести ответственность за процесс покупки. Компания готова предoставить Вам список адвокатов в Черногории, которые постоянно и успешно работают с нашими клиентами.
5. Доверенность:
На случай Вашего отсутствия в Черногории Вам необходимо оформить доверенность нa выбранного Вами юриста, уполномочив его таким образом действовать от Вашего имени при составлении предварительного договора, договора о купле-продаже, оплате налога на продажу и переноса прав собственности на Ваше имя в земельном кадастре. Доверенность должна быть переведена судебным переводчиком и заверена в суде (суд работает с понедельника по пятницу с 08 до 13 часов), поэтому крайне важно подготовить всю необходимую информацию заранее.
6. Банковский счет:
В Черногории Вам необходимо открыть банковский счет и оформить на Вашего юриста банковскую доверенность на перевод денег с этого счета для оплаты покупки недвижимости от Вашего имени. Пожалуйста, убедитесь в том, что Вы получили все необходимые инструкции по переводу денег со счета в Вашей стране на счет в Черногории.
7. Проверка документов, подтверждающих право собственности:
Ваш юрист проверяет наличие всех документов на собственность, необходимых для оформления сделки, и подтверждает их чистоту.
8. Независимая оценка:
В случае, если Вам понадобится независимая оценка Вашего объекта, MIS поможет Вам связаться с квалифицированными инженерами, архитекторами, строителями и другими специалистами, которые помогут Вам произвести оценку любых необходимых работ
9. Депозиты:
Оплата депозита и резервирования в большинстве случаев производится наличными в размере 5-10 % от договорной стоимости объекта.
10. Предварительный договор:
Ваш юрист составляет проект предварительного договора и согласовывает с Вами его условия. Условия заключительного договора о купле-продаже согласовываются адвокатами покупателя и продавца. Обычно резервирование объекта составляет 5 % от договорной цены, в то время как депозит, выплачиваемый при подписании предварительного контракта, составляет 10 %. Договор обычно содержит стандартный пункт, о том, что, в случае отказа от сделки со стороны покупателя, депозит задерживает продавец, в случае же отказа от сделки со стороны продавца, продавец возвращает покупателю сумму депозитa или резервирования в двойном размере.
11. Перевод средств:
Пожалуйста, обратите внимание, что перевод средств на Ваш счёт в Черногории может занимать от 7 до 15 дней, в связи с прохождением перевода через банк-посредник (как правило, через Франкфурт). Для снятия большой суммы наличных в некоторых черногорских банках требуют уведомления минимум за три банковских дня.
12. Договор купли-продажи:
Основной договор купли-продажи составляется Вашим адвокатoм и согласовывается с Вами Вашим консультантом.
13. Подписание договора:
Как только договор подписан и покупателем и продавцом (или их законными представителями), покупатель становится фактическим владельцем недвижимости, однако окончательная передача объекта в собственность происходит после регистрации объекта на имя нового владельца в земельном кадастре.
14. Налог на продажу:
Налог на продажу недвижимости в Черногории составляет 3 % от стоимости объекта, определяемой государственным оценщиком Налоговoгo управления. Оценочная стоимость недвижимости, относительно которой начисляется налог на продажу, не может быть меньше стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
15. Передача прав собственности:
Как только 3%-ый налог на продажу оплачен, Ваш адвокат передает в местный кадастр договор купли-продажи (подписанный обеими сторонами), квитанцию об оплатe налога и официальное заявление о переносе прав собственности. Процедура передачи прав собственности занимает обычно около 60 дней.
16. Управление Hедвижимостью:
Ваш консультант предоставит Вам список компаний, которые оказывают услуги пo управлению недвижимостью, в том числе консультации по страхованию недвижимости и личного имущества, оплата счетов за коммунальные услуги, ремонтные работы, сдача объекта в аренду, и т.д.
|
|
|
Поиск объектов по параметрам
Бюджет
Страна
Выберите Ваш бюджет из приведённых ниже:
Выберите страну инвестирования из приведённых ниже:
|
|
